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IPTU e condomínio: os custos que ninguém soma (e que mudam sua conta)
O preço do imóvel é só o começo. Como IPTU anual, condomínio mensal e o custo total de morar entram na sua decisão, antes de você se comprometer.
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Na hora de escolher um imóvel, é natural focar no preço de venda ou no valor do aluguel. Mas a conta de morar não termina aí. IPTU e condomínio podem mudar o que cabe (ou não) no seu orçamento.
O custo total de morar
Antes de escolher um imóvel, some quatro coisas:
- A parcela do financiamento ou o valor do aluguel;
- O condomínio, mês a mês;
- O IPTU, diluído em 12 meses;
- As contas de consumo (água, luz, gás).
É essa soma, e não só o preço do anúncio, que define se o imóvel cabe no seu bolso.
Condomínio
Dois apartamentos com o mesmo preço de venda podem ter condomínios muito diferentes. Um prédio com piscina, academia, portaria 24h e área de lazer completa cobra por isso, todo mês.
Faça a conta: um condomínio R$ 400 mais caro por mês soma R$ 4.800 por ano. Em dez anos, são R$ 48 mil, sem contar reajustes. O lazer pode valer a pena; só precisa ser uma escolha consciente.
Pergunte sempre: o que está incluído no condomínio? Há fundo de reserva? Existe alguma obra grande prevista que pode gerar cota extra?
IPTU
O IPTU é calculado sobre o valor venal do imóvel, definido pela prefeitura. Em Belo Horizonte, ele pode ser pago à vista ou parcelado ao longo do ano.
Na hora de comparar imóveis, traga o IPTU para a base mensal: divida o valor anual por 12 e some ao custo de morar. Imóveis maiores ou mais bem localizados tendem a ter IPTU mais alto.
Aluguel: some também a garantia
Para quem vai alugar, além do aluguel e do condomínio, normalmente entram o IPTU e, dependendo do contrato, o seguro-fiança ou o custo da garantia escolhida. Peça a composição completa antes de assinar.
A pergunta que resolve
Antes de fechar, pergunte: qual é o custo mensal total de morar aqui, com tudo somado? No site da Contato, cada imóvel mostra o condomínio e o IPTU informados e, no aluguel, a soma do aluguel com o condomínio.